Comment calculer la SHON pour votre projet d’agrandissement ?

Vous rêvez d’une véranda baignée de lumière ou d’une chambre supplémentaire ? Avant de vous lancer, maîtrisez la SHON, la clé de vos démarches administratives ! Saviez-vous que le non-respect des règles de la surface constructible peut bloquer votre projet d’agrandissement ? La Surface Hors Œuvre Nette (SHON) est un élément déterminant pour la réussite de votre projet. Comprendre son calcul et ses implications est essentiel pour éviter des mauvaises surprises et garantir la conformité de votre projet aux règles d’urbanisme.

La SHON, c’est la surface totale de votre agrandissement, sans compter certains éléments comme les murs extérieurs et les espaces non aménageables. Imaginez une maison comme une boîte. La SHON, c’est le volume utilisable à l’intérieur de cette boîte. Ce calcul est une obligation légale pour les demandes de permis de construire et les déclarations préalables, influence le montant des taxes d’aménagement, et détermine la faisabilité du projet en fonction des règles d’urbanisme locales. Nous allons décortiquer ensemble les différentes étapes pour vous aider à y voir plus clair et mener à bien votre projet. Nous aborderons les définitions essentielles, les éléments à inclure et à déduire, les méthodes de calcul pratiques et les implications administratives. Alors, prêt à calculer la surface constructible de votre agrandissement ?

Vocabulaire essentiel pour comprendre la SHON et la surface plancher

Avant de plonger dans les calculs, il est important de maîtriser le vocabulaire spécifique lié à la SHON et à la surface plancher. Ces termes sont la base de tout calcul correct et leur compréhension vous permettra de dialoguer efficacement avec les professionnels et les administrations.

Surface hors œuvre brute (SHOB) : définition

La Surface Hors Œuvre Brute (SHOB) représente la surface totale de construction, murs extérieurs inclus. C’est en quelque sorte l’empreinte au sol de la construction, multipliée par la hauteur de chaque niveau. Elle est moins utilisée aujourd’hui, mais reste importante pour comprendre l’évolution des réglementations.

Surface plancher : qu’est-ce que c’est ?

La Surface Plancher est une notion plus récente qui remplace progressivement la SHOB et la SHON. Elle représente la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, escaliers et gaines. Il est essentiel de ne pas confondre la Surface Plancher avec la SHON et la SHOB, car les règles de calcul et les implications sont différentes. La surface plancher est un indicateur important pour les administrations car elle permet de savoir exactement la superficie plancher totale du bien.

Autres notions importantes pour votre projet

• Hauteur sous plafond : La hauteur sous plafond minimale pour qu’une surface soit comptabilisée dans la SHON est généralement de 1,80 mètre, conformément aux règles d’urbanisme (Source : Code de l’urbanisme) .
• Emprise au sol : L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction sur le terrain. Elle ne doit pas être confondue avec la SHON, qui représente la surface intérieure.
• Coefficient d’occupation des sols (COS) : Le COS est un coefficient qui détermine la surface constructible maximale sur un terrain. Il est important de le connaître pour vérifier la faisabilité de votre projet (Calcul SHON extension maison).

Pour vous aider à y voir plus clair, voici un tableau récapitulatif des termes clés :

Quels éléments inclure dans le calcul de la SHON ?

Maintenant que nous avons clarifié le vocabulaire, penchons-nous sur les éléments à prendre en compte lors du calcul de la SHON. Il s’agit de déterminer quelles surfaces sont considérées comme aménageables et doivent donc être incluses dans le calcul. Il est impératif de bien appréhender cette partie pour éviter toute erreur.

Surfaces de plancher closes et couvertes : détails

De manière générale, toutes les surfaces de plancher closes et couvertes, destinées à l’habitation, aux bureaux, aux commerces ou à d’autres activités, sont incluses dans le calcul de la SHON. Cela concerne donc les pièces à vivre, les chambres, les cuisines, les salles de bain, les bureaux, les commerces, etc.

Balcons et loggias : comment les compter ?

Les balcons et les loggias sont également inclus dans le calcul de la SHON si leur emprise dépasse un certain seuil. Ce seuil est généralement fixé à 20% de la surface de la pièce principale à laquelle ils sont rattachés. Autrement dit, un balcon de petite taille ne sera pas forcément pris en compte, tandis qu’un grand balcon sera considéré comme une surface aménageable.

Éléments partiellement clos ou couverts : vérandas et auvents

Les vérandas sont des éléments partiellement clos ou couverts qui peuvent être inclus dans le calcul de la SHON, en fonction de leurs caractéristiques. Si la véranda est complètement fermée par des baies vitrées et constitue une pièce à part entière, elle sera généralement comptabilisée dans la SHON. Les auvents peuvent également être inclus, selon leur taille et leur fonction. Un simple auvent protégeant une porte d’entrée ne sera généralement pas pris en compte, tandis qu’un grand auvent abritant une terrasse pourra être considéré comme une surface aménageable.

Voici quelques exemples concrets pour illustrer le calcul de la surface constructible :

• Une extension de 20m² (chambre supplémentaire) sera entièrement comptabilisée dans la SHON, soit 20m².
• Une véranda de 15m² complètement fermée par des baies vitrées sera également comptabilisée dans la SHON, soit 15m². En revanche, une véranda ouverte sur l’extérieur ne sera pas incluse.

Quels éléments déduire du calcul de la SHON pour une extension ?

Après avoir identifié les surfaces à inclure, il est important de connaître les éléments à déduire du calcul de la SHON. Ces déductions permettent de ne pas comptabiliser les surfaces qui ne sont pas aménageables ou qui ne répondent pas aux critères définis par la réglementation. Cette étape est cruciale pour éviter de payer des taxes inutiles.

Surfaces non aménageables : garages, caves, combles

Les surfaces non aménageables pour l’habitation ou des activités sont déduites du calcul de la SHON. Cela concerne notamment :

• Les garages et les caves, si leur hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
• Les combles non aménageables, en raison d’une hauteur sous plafond insuffisante ou d’une structure inadaptée.
• Les locaux techniques, tels que les chaufferies, les locaux poubelles, les locaux de stockage, etc.

Escaliers et ascenseurs : les règles à connaître

Les escaliers et les ascenseurs peuvent être déduits du calcul de la SHON, dans certaines limites. La surface déduite est généralement limitée à la surface d’emprise au sol de l’escalier ou de l’ascenseur, et ne doit pas dépasser une certaine proportion de la surface totale de la construction.

Terrasses : couvertes ou non ?

Les terrasses non couvertes ne sont pas prises en compte dans le calcul de la SHON. Les terrasses partiellement couvertes peuvent être incluses ou non, en fonction de leur taille et de leur degré de fermeture. Une terrasse couverte et fermée par des parois sera généralement considérée comme une surface aménageable et donc incluse dans la SHON.

Isolation thermique par l’extérieur (ITE) et SHON

L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) n’impacte généralement pas la SHON, car elle est considérée comme un élément technique qui ne modifie pas la surface constructible de la construction.

Voici quelques exemples chiffrés pour illustrer les déductions :

• Une extension de 30m² avec un garage de 15m² (hauteur sous plafond de 2m) aura une SHON de 30m² si le garage n’est pas aménageable ou transformé en pièce de vie. Si le garage est transformé en pièce de vie, la SHON sera de 45m².
• Un escalier de 5m² sera déduit du calcul de la SHON.

Méthodes pratiques pour le calcul SHON extension maison

Il existe plusieurs méthodes pour calculer la SHON de votre projet d’agrandissement. Vous pouvez choisir de le faire manuellement, en utilisant des outils en ligne ou en faisant appel à un professionnel. Le choix de la méthode dépendra de vos compétences, de votre temps disponible et de la complexité de votre projet.

Guide pratique pour le calcul manuel de la SHON

1. Prenez les mesures précises de l’agrandissement (plans cotés, relevés sur place).
2. Identifiez les surfaces à inclure et à déduire, en vous référant aux règles que nous avons vues précédemment.
3. Appliquez la formule de calcul : SHON = Surfaces à inclure – Surfaces à déduire.
4. Vérifiez le résultat en utilisant une calculatrice en ligne ou un tableur.

Utilisation d’outils de calcul SHON en ligne

De nombreux calculateurs de SHON gratuits sont disponibles sur internet. Ces outils peuvent vous aider à simplifier le calcul et à éviter les erreurs. Cependant, il est important de choisir des calculateurs fiables et de vérifier les résultats obtenus, car certains outils peuvent être inexacts ou incomplets.

Recourir à un professionnel : architecte ou Géomètre-Expert ?

Faire appel à un architecte ou un géomètre-expert présente de nombreux avantages. Ces professionnels disposent de l’expertise et des outils nécessaires pour réaliser un calcul précis et conforme à la réglementation. Ils peuvent également vous conseiller sur les aspects techniques et administratifs de votre projet, et vous aider à optimiser la surface constructible. Selon une étude de la Fédération Française du Bâtiment (Source : FFB – Coût moyen des prestations d’architecte) , le coût d’un architecte pour ce type de mission peut varier entre 500€ et 1500€, selon la complexité du projet.

Conseil d’expert : Faites vérifier votre calcul de la surface constructible par un professionnel avant de déposer votre demande de permis de construire. Cela vous évitera des surprises désagréables.

Avant de valider le calcul de la SHON, vérifiez les éléments suivants :

• Avez-vous bien identifié toutes les surfaces à inclure et à déduire ?
• Avez-vous pris en compte la hauteur sous plafond ?
• Avez-vous vérifié les règles d’urbanisme locales ?
• Avez-vous utilisé un outil de calcul fiable ?

Les implications de la SHON sur les taxes et les démarches administratives : tout savoir

La SHON a des implications directes sur les taxes que vous devrez payer et sur les démarches administratives que vous devrez effectuer pour votre projet. Il est donc essentiel de bien comprendre ces aspects pour éviter les mauvaises surprises et mener à bien votre projet dans les règles.

Lien entre la SHON et la taxe d’aménagement : explication

La taxe d’aménagement est une taxe locale qui est due pour toute construction, reconstruction ou agrandissement de bâtiment (Source : Service-Public.fr) . Le montant de la taxe est calculé en fonction de la SHON de la construction, de la valeur forfaitaire au mètre carré, et des taux fixés par la commune et le département. Par exemple, si la SHON de votre agrandissement est de 20m², la valeur forfaitaire est de 860€/m² (en 2024), et les taux communal et départemental sont respectivement de 3% et 1%, la taxe d’aménagement sera de : 20m² x 860€/m² x (3% + 1%) = 688€.

Seuil de 20m² (et de 40m² dans certaines zones) : quelle autorisation ?

En France, le seuil de 20m² (ou de 40m² dans certaines zones urbaines couvertes par un Plan Local d’Urbanisme – PLU) est déterminant pour les démarches administratives. Si la SHON de votre agrandissement est inférieure à ce seuil, vous devrez généralement déposer une déclaration préalable de travaux. Si elle est supérieure, vous devrez obtenir un permis de construire. Le dépassement du seuil de 20m² sans autorisation peut entraîner des sanctions, telles que des amendes ou l’obligation de démolir la construction.

Importance du respect des règles d’urbanisme locales (PLU, POS) pour votre projet

Il est crucial de respecter les règles d’urbanisme locales (PLU, POS) pour votre projet. Ces règles définissent notamment le Coefficient d’Occupation des Sols (COS), l’emprise au sol maximale autorisée, la hauteur maximale autorisée, les règles de recul par rapport aux limites de propriété, etc. Le non-respect de ces règles peut entraîner le refus de votre demande de permis de construire ou la nécessité de modifier votre projet. La consultation du PLU est donc une étape primordiale.

Conseil : Consultez le PLU de votre commune avant de commencer votre projet. Il contient toutes les informations essentielles pour garantir la conformité de votre agrandissement. Le PLU est généralement disponible en ligne sur le site de votre mairie, ou consultable directement au service urbanisme.

Voici quelques exemples concrets de règles d’urbanisme locales qui peuvent impacter votre projet d’agrandissement :

• Le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) : Il limite la surface constructible sur votre terrain. Si le COS est de 0,3, vous ne pourrez construire qu’une surface plancher équivalente à 30% de la surface de votre terrain.
• L’emprise au sol maximale : Elle définit la surface maximale que votre construction peut occuper au sol. Cette règle vise à préserver les espaces verts et à limiter l’imperméabilisation des sols.
• Les règles de recul par rapport aux limites de propriété : Elles imposent une distance minimale entre votre construction et les propriétés voisines. Ces règles visent à préserver l’intimité des voisins et à éviter les conflits de voisinage.
• La hauteur maximale autorisée : Elle limite la hauteur de votre construction. Cette règle vise à préserver l’harmonie architecturale et à éviter les nuisances visuelles.

Erreurs courantes à éviter et conseils pratiques

Même avec une bonne compréhension des règles et des méthodes de calcul, il est facile de commettre des erreurs lors du calcul de la SHON. Voici une liste des erreurs les plus fréquentes et quelques conseils pour les éviter.

Liste des erreurs fréquentes lors du calcul de la SHON

• Confondre SHOB et SHON, ce qui conduit à inclure des surfaces qui ne devraient pas l’être.
• Oublier de déduire certaines surfaces, comme les garages, les caves ou les escaliers.
• Mal interpréter les règles d’urbanisme locales, ce qui peut entraîner le non-respect du COS ou de l’emprise au sol.
• Négliger la hauteur sous plafond, ce qui peut conduire à comptabiliser des surfaces non aménageables.

Conseils pour éviter les erreurs de calcul

• Se documenter avec les textes réglementaires pour bien comprendre les définitions et les règles de calcul.
• Utiliser des outils de calcul fiables pour simplifier le calcul et éviter les erreurs de transcription.
• Faire vérifier son calcul par un professionnel, comme un architecte ou un géomètre-expert.

Simplifiez votre projet en maîtrisant la SHON et la surface constructible

En résumé, le calcul de la SHON est une étape essentielle pour tout projet d’agrandissement. Il permet de déterminer la surface constructible maximale autorisée, de calculer le montant des taxes d’aménagement et de garantir la conformité de votre projet aux règles d’urbanisme. En maîtrisant les définitions, les méthodes de calcul et les implications administratives de la SHON, vous pouvez simplifier votre projet et éviter les mauvaises surprises.

Calculer la surface constructible peut sembler complexe, mais avec les bonnes informations et les outils adaptés, vous pouvez maîtriser cette étape essentielle. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel si vous avez des doutes ou si votre projet est complexe. Prêt à estimer la SHON de votre future extension ? Téléchargez notre guide pratique et simplifiez vos démarches !